Headquarters Sale
법인 사옥,
고민의 무게를 함께 듭니다.
50억부터 500억까지. 강남·서초·송파의 중소형 사옥 매물을 큐레이션하고, 자금조달부터 세무·법무까지 원스톱으로 진행합니다.
법인의 사옥 매입은 단순한 부동산 거래가 아닙니다. 자금조달, 임대수익 구조, 세무, 향후 매각 시점까지 — 향후 10~20년 의사결정을 좌우합니다. 시작중개법인은 매물 정보 제공을 넘어, 법인의 재무·세무 관점에서 함께 검토합니다.
Why Us
왜 시작중개법인의 사옥 매입인가
강남 권역 1,000건 이상의 자체 매물 데이터베이스
실거래가·임대료·공실률 기반 정량 분석 리포트 제공
법인세·취득세·양도세 시뮬레이션 동시 진행
매입 후 임대 운영·관리회사(PM) 연결까지 사후관리
비공개 우량 매물 우선 제안
대출 한도·금리 사전 검토 (제휴 금융사)
Process
진행 절차
STEP 01
니즈 청취
예산·평수·권역·시점·자금구조 인터뷰
STEP 02
매물 큐레이션
조건 부합 매물 5~10건 비공개 제안
STEP 03
실사·분석
건축물대장·등기부·임대수익률 분석
STEP 04
협상
매도자 면담·금액·조건 협상
STEP 05
계약·잔금
법무사·세무사 동석 클로징
STEP 06
사후관리
PM 연결·임대차 관리 지속 지원
Case Study
실적 사례
120억 사옥 매입 (IT 법인)
시리즈C 후 본사 사옥 확보. 임대수익 연 4.2% 구조 설계.
85억 사옥 매입 (의료 법인)
병원 본원 + 임대 혼합 구조. 취득세 절세 8천만원.
230억 사옥 매입 (제조 법인)
공장 매각 후 본사 이전. 자금조달 70% 대출 매칭.
* 클라이언트 정보 보호를 위해 일부 정보는 익명화 처리되었습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
Q1.사옥 매입 vs 임대, 어떤 게 유리한가요?▾
단기 5년 이내 인원 변동이 클 가능성이 있다면 임대, 10년 이상 안정 운영 + 자기자본 비중 30%+ 확보 가능하다면 매입이 일반적으로 유리합니다. 실제로는 법인 재무 상황·세무 효과·임대수익 시뮬레이션을 함께 봐야 결정 가능하니 무료 상담 진행해드립니다.
Q2.예산은 어느 규모부터 가능한가요?▾
강남 권역 기준 50억 전후부터 중소형 사옥(연면적 300~500평) 매물이 형성됩니다. 예산이 30억 미만이면 강남 외 권역 또는 빌딩 일부 층 매입을 추천드립니다.
Q3.대출 한도는 어떻게 되나요?▾
법인 사옥 담보대출은 통상 LTV 50~70%, 금리 4~6%대(2026.4 기준). 사용 목적·임대수익률에 따라 RTI(임대수익이자상환비율) 1.25~1.5배 충족 시 한도 우대됩니다. 제휴 금융사를 통해 사전 한도 조회 가능합니다.
Q4.취득세·양도세는 얼마나 발생하나요?▾
법인 사옥 취득세는 표준 4.6% (대도시 외에는 4.6%, 수도권 과밀억제권역 사업용 부동산은 9.4% 중과 가능). 양도세는 5년 이상 보유 시 일반세율 적용. 매입 단계에서 절세 구조 설계를 함께 진행합니다.
Q5.매물 비공개로 보고 싶은데 가능한가요?▾
매도 의향이 외부 노출되지 않은 비공개 매물이 전체의 30% 이상입니다. 법인명·예산·시점만 알려주시면 NDA 후 비공개 제안서를 보내드립니다.